Перепланування квартири
Переважна більшість будинків- серійні. Однакові стіни, однакові вікна, однакові квартири. І тільки люди, які їх населяють, різні. Одні просто радуються новому житлу, іншим «начебто б і так зійде. Ну а треті не бажають задовольнятися милістю забудовника й беруть у руки кувалди й кельні. На відміну від мешканців будинків з індивідуальним плануванням власники типових квартир суцільно й поруч бувають незадоволені своїм житлом і на це в них є вагомі причини. Типові планування найчастіше містять площі, які ніяк не використаються, входи в кімнати розташовані незручно й нефункціонально, сантехніка розставлена як прийде. І тому бажання новоселів збільшити, наприклад, площа роздільного санвузла за рахунок його об'єднання, а те й розширення за рахунок зони коридору, перенести вхід на кухню в житлову кімнату або спробувати збільшити площу кімнати, приєднавши й утепливши лоджію, цілком природно. Однак не варто забувати, що подібні «мистецтва» є переплануванням, що прийде погоджувати у відповідних інстанціях. Що ж уважається переплануванням? Для відповіді на це питання простіше перелічити роботи, які такий не є. Це косметичний ремонт приміщень, установка (або розбирання) убудованих меблів, антресолей, заміна (без перестановки) інженерного встаткування (наприклад, сантехники) аналогічним по параметрах і технічному пристрої. І всі!
Інші роботи, пов'язані зі зведенням або демонтажем стін, пристроєм або закладкою прорізів, фасадні роботи (балконів, установка кондиціонерів, супутникових антен), перестановка інженерного встаткування, його заміна (наприклад, установка душової кабіни або гідромасажної ванни) і інші вважаються переплануванням і підлягають узгодженню. Перепланування по ступені складності діляться на дві групи. Перша група - це роботи, для яких не розробляють докладний проект, а лише малюють ескіз на копії плану БТІ. У випадку якщо перепланування торкається санвузла, буде потрібно ще аркуш зі схемою пристрою гідроізоляції в санвузлі.
Друга група перепланувань - це роботи, що вимагають проведення вишукувань і розробки технічного висновку, проекту й узгодження його по інстанціях. Типовий приклад такого перепланування: ви вирішили об'єднати санвузол і розширити його за рахунок коридору. Якщо нова сантехніка ідентична старої й при установці вона залишається в периметрі колишнього санвузла, потрібно зробити лише ескіз. Однак якщо ви вирішите розмістити встаткування в зоні розширення санвузла, то буде потрібно розробка проекту. Останнім часом вимоги органів, що видають дозволи на перепланування, посилюються. Для більшої частини погоджень потрібно саме розробка проекту й, як наслідок, проведення технічних вишукувань і узгодження проектної документації. Як це ні парадоксально звучить, але насамперед необхідно зрозуміти, які функції повинна виконувати квартира. Хто в ній буде проживати? Скільки дітей у родині? Як часто до хазяїв приходять гості? Які потреби в кожного проживаючого? Від відповідей на ці питання й буде залежати перепланування квартири.
Складання нового плану квартири - процес творчий, і тут має сенс звернутися за порадою й ідеями до професійного дизайнера. Далі необхідно зрозуміти, чи можна одержати дозвіл на таке перепланування. Для цього потрібно знать, що можна погодити, а що ні. От кілька простих правил, порушення яких є причиною 90 відсотків відмов у реєстрації перепланувань.
- Не можна розширювати санвузол і кухню за рахунок житлових приміщень, і навпаки, не можна розширювати житлові кімнати за рахунок санвузла або кухні. Виключення: це правило не діє на другому поверсі двоповерхової квартири, а також у випадках, якщо під передбачуваною зоною розширення перебуває нежитлове приміщення.
- Не можна розширювати санвузол за рахунок кухні або кухню за рахунок санвузла. Виключення: можна розширити кухню за рахунок санвузла на останньому поверсі або санвузол за рахунок кухні на першому.
- Можливість пристрою прорізу в несучій стіні, а також габарити цього прорізу повинен визначати тільки інженер-дослідник. Часто для такої оцінки потрібен доступ у квартири, розташовані вище й нижче вашої.
- Не можна усікати або демонтувати вентиляційні короби.
- Не можна поєднувати лоджії або балкони із внутрішніми приміщеннями квартири.
Цей список охоплює більшу частину порушень, що зустрічаються. Часто для визначення можливостей узгодження перепланування необхідно одержати план будинку й експлікацію БТІ на квартиру. Складається парадоксальна ситуація: людина придбала квартиру, але нормально неї використати не може, тому що існуюча планування його не влаштовує, а способу узаконити її перебудова немає. У результаті люди часто взагалі нікуди не звертаються й незаконно роблять те, що хочуть. Про збиток несучим конструкціям будинку вони, звичайно ж, нерідко забувають. Уже відомі випадки, коли новобудови були визнані аварійними в результаті несанкціонованих перепланувань.
Якщо перепланування вже зроблене, рішення суду, щоб неї узаконити, зовсім необов'язково. За умови, що все зроблено відповідно до санітарних, пожежних і будівельних норм, можна починати узгодження в тім же порядку, як якби ви тільки планували неї здійснити. Якщо ж допущені порушення, то треба їх усунути й паралельно з усуненням приступати до узгодження. Рішення суду може з'явитися лише тоді, коли несанкціоноване перепланування виявлене представниками інспекції й неодноразово винесене приписання про усунення порушень.
Цікаво почитати:
- За допомогою перепланування можна поліпшити умови
- Ремонт ванних кімнат
- Енциклопедія
- Курси кройки й будівництва: робимо перепланування
- Ремонт підлог і заміна напольного покриття на кухні
- Сантехніка як елемент волі
- Платіжні системи
Оставить сообщение
Вы должны быть зарегистрированы что бы оставить сообщение.